導讀：中國曾經有過輝煌的歷史，無論是經濟、科技、文明等。只有了解歷史，才可以看清現實。

　　作者:吳鉤，歷史研究者.宋王朝是“積貧積弱”、“皇權專制的高峰”，還是“現代的拂曉時辰”呢？本書作者通過對海量的各類記述宋朝的文獻和各種各樣的宋畫的解析，從生活、社會、經濟、法政四個層面展示了中國封建歷史上可能較為文明、現代且具有劃時代意義的時代，駁斥了關于宋王朝“積貧積弱”“皇權專制的高峰”的傳統論斷，還宋朝文明以本來面目。

　　《清明上河圖》畫了許多民居，城外農村的民房很簡樸，瓦房與茅屋相間；城郊則盡是瓦房；進入汴梁城，居民住宅就比較考究了，或庭院深深，或小樓聳立，多窗明幾凈。這也大體上反映了宋人居住條件的城鄉差別，農民住得差些，市民住得好些。

　　總的來說，在城市，宋朝的磚瓦建筑比例應該是超過前代的。有一位叫做成尋的日本僧人，北宋熙寧年間來到中國旅游，他看到，從錢塘江到杭州的湊口，“津屋皆瓦葺，樓門相交”，“河左右家皆瓦葺無隙，并造莊嚴”。 杭州城內更是高樓林立了（三至五層高的多層建筑在宋代大都市已很常見了），《夢粱錄》說：“臨安城郭廣闊，戶口繁伙，民居屋宇高森，接棟連檐，寸尺無空，巷陌壅塞，街道狹小?！庇绣X人家對住宅非常講究，明人筆記《菽園雜記》說：“江南自錢氏以來，及宋元盛時，習尚繁華，富貴之家，于樓前種樹，接各色牡丹于其杪?；〞r登樓賞玩，近在欄檻間，名樓子牡丹?！?/p>

　　但大城市人煙浩瀚，人多地少，房屋自住率不高，許多市民都得租房居住。北宋初年，甚至連宰相也是租房住的，仁宗朝宰相韓琦說：“自來政府臣僚，在京僦官私舍宇居止，比比皆是?！?朱熹也說：“且如祖宗朝，百官都無屋住，雖宰執亦是賃屋?！蹦纤蔚呐R安居民，也多租房，“兼官私房屋及基地，多是賃居”。

　　宋代城市巨大的租房需求，制造出一個十分活躍的房屋租賃市場，在大城市有套房子出賃的人，基本上就衣食無憂了，司馬光說：“十口之家，歲收百石，足供口食；月掠房錢十五貫，足供日用?！彼稳苏J為：“僦屋出錢，號曰‘癡錢’，故僦賃取直者，京師人指為‘錢井經商’?！?意思是說出租房子來錢太容易了。連政府也進軍房地產市場，在都城與各州設“樓店務”，負責官屋的出租，分割租賃市場這塊大蛋糕。

　　那么宋代的房租高不高呢？這得看城市、地段、房子大小?！秹袅讳洝氛f臨安的“屋地錢俱分大中小三等錢”，不過沒有提供具體的數目。另據程民生先生的《宋代物價研究》，在北宋京師，一座住宅的租金大約每月數貫到數十貫。其他城市的房租則便宜得多，如濮州，地段好的房屋每間每日租金為一二百文，而“后街小巷閑慢房屋”，每日只需三五文錢。當時一名城市底層人的日收入，大概也有一百文左右。

　　宋政府對房屋租賃業有一條規定：“假每人戶賃房，免五日為修移之限，以第六日起掠（收租）?！奔捶梢髲淖赓U關系確立之后的第六日開始算租金，前五日免租金，因為租房者需要幾天時間用于搬家、清潔打掃之類。我覺得這是一條比較人性化的規定，照顧了租客的利益。

　　宋代也有“廉租房”。有人認為“樓店務”管理的官屋就是廉租房，其實不是，因為租金并不低。不過在南宋臨安，政府經常減免租住官屋之人的房租，甚至一年到頭也未收一文錢，比廉租房還廉租房。又如北宋仁宗年間，蔡襄知泉州，想在萬安渡修建一座大橋，方便民眾往來，蔡襄先在“橋岸造屋數百楹，為民居，以其僦直入公帑”，這幾百間房子就有“廉租房”性質，低價租給當地的民眾居住，其租金收入則用來修橋。