今年以來,政府對樓市的調控越發頻繁,力度也加大不少,使房價降溫有了顯著的效果?!敖鹁陪y十”一線城市樓市成交數據慘淡收場,政策的出臺對于炒房者來說可能是一大難題,然而對于購房剛需者來說,到底該不該趁房價下降,抓緊買房呢?
在北京工作的劉先生較近就在糾結這個問題,他畢業三年,在一家咨詢公司工作,月收入2萬,年終獎根據項目而定,去年劉先生拿到年終獎20萬,今年預計有50萬元。劉先生和妻子結婚兩年,兩人都不是北京人,現在在北京租房子住。妻子小麗每月收入8000元,兩人每月開支算上房租、餐飲、交通等費用,合計8000元,每月結余資金2萬。
劉先生和妻子目前有存款110萬元,其中有70萬配置了嘉豐瑞德的諾亞方舟NPA投資計劃,今年年底結算收益,30萬配置了穩利精選投資計劃,仍舊年底結算,剩余10萬用來投資短期P2P理財。預計到年底,劉先生的理財產品全部收益結算清后,劉先生的家庭存款大概會到123萬元。劉先生較近看著北京房價有所下降,想著要不要趁此機會再向家里借點錢,湊足一套一室一廳房子的首付錢。不過劉先生很擔心購房后房貸壓力會很大,再加上即將面臨的大額欠款,劉先生希望能有一個更好的理財方案。他來到財富管理機構嘉豐瑞德,向平常專門給他做資產配置的理財師咨詢,理財師給出如下幾點建議:
購房剛需可盡快解決
理財師認為,雖然未來隨著租賃市場的大力推進,可能會流行租房。但是,租房在未來會不會成為投機品是一個不確定的東西,如果被發現投機投資的機會,可能會大量涌入投機者將租房價格太高。
目前房價有所降溫,既然劉先生目前的經濟實力離購房首付差距不大,可以實行購房的舉措。并且由于劉先生只是希望配置一套一室一廳,所以首付相對來說壓力不會太大。
合理開支開源節流
年底劉先生預計將會拿到50萬元的年終獎,這筆錢可以抽出25萬用作還向家人借的錢。剩余的25萬劉先生可以抽出5萬元作為應急準備金,這筆資金存放在貨幣基金中,隨時存取。其余20萬劉先生可以考慮配置一些其他短期的理財產品如P2P,等交房后,這筆資金可用作裝修。
隨著買房措施的進行,劉先生在一段時間內可能會同時負擔房租和房貸,屆時壓力會比較大。不過劉先生及其妻子目前都還年輕,以后升職機會還會有很多,經濟壓力也會隨之慢慢減小。
總之,買房剛需者,既然有這個經濟能力,就盡量買了,不管未來房價如何,也比總是在外租房漂泊的好。
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