房產問題一直都是每一位中國人關注焦點，那么中國未來的房產趨勢到底會怎樣呢?下面就讓我們通過這篇文章來詳細的了解一下。

　　今天和大家分享是我和主持人許樹澤，關于房地產那些事的視頻第二部分。中國房子會不會像美國那樣崩盤，過去的上漲和什么有關。

　　過去20年我一直認為中國處于一個超級周期，這個跟改革開放釋放的勞動力紅利有關，到了中國2001年加入WTO，又享受了一波美國消費泡沫帶來的出口紅利。整個20年名義GDP的增速在15%左右，也難怪房價出現不斷的上漲。房價過去的上漲還是和經濟基本面有關。當居民都在創造財富的時候，需要一個載體去吸納巨大的財富。房子就成了這個載體。

　　一個典型的例子就是日本。1991年到今天，日本的房價下跌了60%。整個國家進入的是大通縮，人口也是老齡化嚴重。通縮也造成了日本的低欲望社會。大家都不想消費，不想買房子，因為都是越來越便宜的。

　　中國的房價未來會不會崩盤?從杠桿率的角度看，中國的居民杠桿率很低，遠遠低于美國2008年次貸危機發生前。房地產不太可能崩盤的。而未來怎么看房價?我還是基于較關鍵的兩個因素：人口和經濟角度去思考。隨著中國經濟的轉型，三四線城市的傳統制造業不行了。大量的人口還是要去一線城市。城鎮化之后將迎來都市化的十年，導致房價出現分化。同樣的例子我們在美國也能看到。2008年金融危機之后，真正房價創新高的是硅谷。因為硅谷代表著后來美國經濟的引擎：高科技互聯網。而傳統汽車制造基地的底特律就不行了。

　　是的，我們中國未來的房產趨勢會像上文所說的那樣波動。這是由多方面因素引起的。所以說希望我們每一個人在購房的時候都要合情合理，以防止被騙。