東易日盛董事長陳輝:
在家裝市場競爭日趨復雜,而互聯網家裝又加速了行業洗牌的格局下,被認為是萬億藍海市場的“長租公寓”成為下一個風口。作為首個被住建部授予“國家裝配式建筑產業基地”的家裝企業,東易日盛家居裝飾集團股份有限公司(以下簡稱“東易日盛”)董事長陳輝日前在接受本報記者采訪時表示,住房租賃市場給家裝企業帶來很大的機會,東易日盛決定設立長租公寓事業部,全面負責長租公寓裝修的相關業務。他認為,隨著長租公寓數量不斷增加,市場化不斷加深,設計裝修品質會越來越被客戶看重。
創建家裝產業化平臺體系
《華夏時報》:在制造業轉型升級大背景下,中央層面持續出臺相關政策推進裝配式建筑,作為首個被住建部授予“國家裝配式建筑產業基地”的家裝企業,東易日盛是如何做到的?
陳輝:裝配式建筑是把建筑需要的墻體、疊合板等預制構件,在企業車間按標準生產好,將預制件運輸到施工現場并通過機械進行拼接安裝的建筑種類。東易日盛在2016年10月獲得“國家裝配式建筑產業基地”資質以來,已于廣西玉林福綿區政府簽訂裝配式建筑裝修框架協議。
裝配式裝修的門檻很高,我們在已有的以 DIM+為核心的技術體系基礎上,已完成部分配件生產工廠化、現場施工裝配化和建筑、設備、裝修一體化的裝配式裝修技術體系搭建。裝配式工藝、工法、部品、技術體系是開展相關業務的基礎,是裝配式裝修的發展方向,也是產業升級的必經之路。
《華夏時報》: 東易日盛是目前國內前衛具有智能倉儲物流系統的家裝企業,這對全行業發展有什么意義?
陳輝:東易日盛已經形成了6+1的平臺系統,1是核心技術DIM+數字化家裝設計系統,有產品開發、供應鏈、供需鏈、全信息化、全崗位培訓和消費金融6大平臺,進入了真正的平臺化發展。而供需鏈智能倉儲物流系統面向全行業,我們有了自建倉儲物流后,可以跟廠商批量拿貨,產品價格成本大幅下降,而且我們是從家裝整裝產品開發作為起點,然后匹配各個平臺系統支持,不僅把我們自己的垂直做深做大,還要做行業平臺讓大家都來共享,由此我們跟廠家議價能力會更強,物流倉儲的效率會更高。
改變租賃住房的“開發商思維”
《華夏時報》:關于國家加快租賃住房供應,對于家裝產業是不是一個利好的消息?
陳輝:我們判斷長租公寓的市場化程度高于精裝修,長租公寓的客戶是把位置、價格和裝修因素綜合考量,可能因為長租公寓的裝修好壞來決定租不租。長租公寓對裝修效率要求很高,所以可能會將裝修整體發包;長租公寓客戶對環保要求也很高,拆分裝修的環保問題也難以把控,而我們具有精裝一體化的經驗,世界級的建筑裝配工廠,數字化產品設計開發等先天的優勢。
長租公寓因為價格低于酒店等短租,不會配備太多的專業維護管理人員,所以對裝修質量的耐久性要求更高,一般裝修是7年一個周期,但有的裝修三年就會顯得陳舊了,必然會影響長租公寓出租價格,所以長租公寓裝修的集約成本需要強。我們的速美超級家就是一直做集約成本家裝,工廠批量買貨,DIM+系統精確算量,一塊磚都不浪費。
《華夏時報》:目前已有多家房企涉足長租公寓,你認為未來該怎樣面對長租公寓的市場化競爭?
陳輝:長租公寓應提供更多元的裝修來適應不同的租戶,長租公寓發展到中高級階段,提供個性化房間設計。長租公寓目前還是賣方市場,隨著政策推動和投資者不斷加入,未來幾年內會變成買方市場,長租公寓的市場化程度會越來越高,租戶將會挑房型、質量、設計,裝修品質會影響長租公寓的溢價。