1、深圳房價成長記

　　多年來，深圳雖然號稱一線，但一直排在北上廣之后，在2015年之前，深圳的房價一直不能和京滬相提并論，只是略高于廣州，2013、14年，深圳中心區的房價大概在四萬左右，還屬于“良心”價格，比起京滬大概低了將近50%。

　　深圳樓市的暴起源于2015年的330新政，新政內容主要包括二套房首付40%和營業稅五年改兩年，這一政策的出臺仿佛是打開了潘多拉魔盒，由此引發的一系列多米諾骨牌連鎖反應令人目瞪口呆，深圳的房價由此一飛沖天。

　　到2015年底，深圳所有樓盤價格基本全部翻番，關外熱炒的區域如龍華、大運片區甚至翻了兩番，這一態勢，一直到2016年的325利空政策出臺后才得到遏制。

　　經過這一番氣貫長虹的漲勢之后，深圳房價已經到了令北京和上海仰視的高度，人們再也不提“深圳，你被誰拋棄”，而是討論“是否該將廣州踢出一線”，房價高低成了城市排位的較有力標桿。當然，北京和上海在2016年發起大反攻，重新奪回了老大哥的位子，這是后話。

　　2、深圳為什么能后來居上

　　那么，深圳房價為什么如此容易引爆，且一爆不可收拾，原因是多方面的。

　　同為一線城市，深圳的面積不到2000平方公里，是北京的八分之一，上海的三分之一，而實際居住人數，北京和上海均為3000萬左右，深圳為2000萬左右，人口數量與土地數量的尖銳矛盾要遠超北京和上海，地少人多，房價上漲的內在動力自然更強。

　　在經濟總量方面，2016年深圳GDP為1.95萬億人民幣，據外媒研究，深圳經濟總量會在2018年超越香港。目前深圳的GDP雖然還不能和北京上海相比，但城市體量遠遠小于京滬的深圳能達到如此高的成就，已充分說明了其內在的經濟發展引擎是何等強悍。

　　如果上面這張圖表還不足以看出深圳的經濟優勢有多大，那再看下圖：

　　深圳每平方公里的GDP排名優惠所有一線和強二線城市。

　　而漫長的海岸線、優美的城建和清新空氣是吸引人們的又一項重要原因，隨著霧霾在整個華北的肆虐，深圳成了富裕和中產階層遷居的較優選擇，而寬松的落戶政策則成了人們選擇遷居的較佳助攻。

　　這種種綜合因素造成了深圳房價的居高不下、易漲難跌。

　　3、2018，為什么較危險的是深圳?

　　再回過頭來說，為什么深圳是2018年房價異動的高危城市。

　　雖然所有一線的房產都值得長期持有，但較近一輪大漲深圳是較先啟動的城市，上文我說過是在2015年初，而上海和北京的本輪啟動都晚了一年多，所以到2018年，深圳又是一個三年的輪回，這是一個微妙而又危險的時間節點。

　　而本輪大漲之后的跌幅，北京要高于深圳，北京從317新政之后到今天已經過去了半年時間，房價比起年初的較高點，跌幅在10%-15%之間，部分區域和樓盤甚至達到了20%，目前北京樓市仍處于多空角力的狀態，房價仍在筑底，沒有明顯回升的跡象。

　　而深圳在16年的325新政之后，樓市也陷入了冰凍期，4、5、6三個月量價齊跌，但跌幅不超過10%，市場僅僅在沉寂三個月之后，7月份的深圳樓市就開始回暖，到8月份開始緩慢上行，九月份上漲預期明顯，市場又進入搶房狀態，業主紛紛上調報價。

　　在這種嚴峻形勢下，深圳政府在16年的10月4號又緊急發布第二條政令，首套有貸款記錄首付五成，二套均首付七成，給即將重新熱起來的樓市澆了一瓢冷水，于是樓市再次沉寂下去。

　　但是明眼人都能看出深圳樓市下面燒著一盆熱騰騰的炭火，政府的打壓只能揚湯止沸，同上次一樣，不過沉寂了三個月樓市就又開始復蘇，目前，深圳房價其實已超過新政前的歷史較高位，而且還在緩慢地爬升。

　　以上數據都是本人長期深度觀測北京和深圳二手房價得到的可靠結論，而不是采信媒體的所謂房價大數據，至于什么“深圳房價十一連跌”更是較大的笑話。

　　這說明了什么，說明深圳樓市在如此高位的情況下，內在的上漲動力仍然極強，超過北京，也超過上海，深圳是2018年較危險的城市。

　　4、大量中產劍指深圳

　　目前，據我所知，很多中產和富裕階層把目標指向深圳，這其中，有計劃遷居的，有炒房客，也有想保值的多軍，數量之多遠遠超乎你的想象。

　　這其中有很多人正在申請辦理深圳戶口從而獲得購房資格，這也是歐神所說的破限購;也有一些人在利用其他非正規方式獲取購房資格，這些人群帶來的強大購買力足以給深圳再一次暴擊。深圳湛藍的天空下，洶涌的暗流正在涌動，可惜絕大多數人卻看不到。

　　再說一點，大家都知道目前深圳入戶政策寬松，并一向宣稱“來了就是深圳人”。

　　這是因為深圳戶籍人口到2016年只有405萬，遠低于北京的1380萬和上海的1450萬人，深圳要成為超一線大城市，必須大量擴充在籍人口。然而這并不意味著深圳戶籍不值錢，恰恰相反，隨著深圳經濟的迅猛發展和教育醫療短板的迅速補齊，深圳戶口未來會很值錢。目前只是深圳擴充人口的窗口期，而且這個窗口在未來不遠的時間就會關閉，眼下是成為超一線城市公民的較好機遇，這個機遇未來不會再有，很多懂的人正在把握。

　　圖片來源中商產業研究院

　　你肯定要問，說了這么多，明年深圳的房價會不會大漲，你給個準話兒。

　　這個準話兒我真給不了，我只能盡可能提供全面的信息，而不能算定未來，因為未來的變量實在太多，尤其是政府急了會出什么牌，會不會直接上王炸把小魚小蝦全滅了。

　　我只能說，當下一線城市的房產，較值得持有的是深圳，因為它上漲的動力較大，動能較強，數次打壓而不倒已經顯示了人們對這座城強勁的信心和購買力，而且還有源源不斷的購買力正在涌入。