杭州10月二手房成交大跳水：一夜之房價驟降5萬元!

　　這段時間，杭州樓市的處境可說頗為的微妙。10月底到11月初這段時間，場外信號紛至沓來：南京、蘇州、合肥、廈門，昔日的樓市“四小龍”成交量不斷下滑;北京宅地流拍、南京宅地底價成交;央行發布數據，廣義M2增速創下27年新低，10月僅增長8.8%。

　　不斷蔓延的看空情緒也波及到了杭州。幾乎就在同一時間，有關杭州二手房市場降溫的說法不斷涌現。由于二手房市場的反應要快于新房市場，有著風向標的意義，因而許多人據此得出結論：新一波寒流就要來了。

　　不過，這個結論好像還是下早了些。

　　二手房成交大跳水

　　有中介掛牌房源3個月猛增3000套

　　不管怎樣，有一點是可以明確的，即二手房的成交量在下降。

　　根據透明售房網數據顯示，在剛剛過去的10月，杭州二手房總計簽約數為7239套，環比9月，下降了約30%。

　　這個數據也創下了今年下半年杭州二手房單月成交的新低，此前，即使是簽約量較少的7月，單月的成交也有近萬套。對比之下，可說是跳水式的下滑。

　　杭州6-10月二手房成交走勢圖

　　有人可能會覺得，10月有國慶和中秋兩個假期，成交量的下降并不能說明什么。

　　真的是這樣嗎?我們可以來對比下同樣有假期影響的2017年2月。

　　數據顯示，春節后的三周的成交量分別為825套、1333套、1947套。與之相對的，國慶中秋假期后三周的成交量均沒有超過一千套。

　　顯然，10月成交量的下降并非受假期影響這么簡單。

　　就像天平的兩端，當去化速度放緩，庫存的積壓自然就加快了。

　　有數據顯示，近幾個月杭州主城區每月新增二手住宅掛牌量都維持在5000套左右。以杭州主流房產中介之一的鏈家房產為例，8月份以來，其二手房源的掛牌量不斷上升，從5000多套上升到了現在的8000多套，3個月增長近3000套，增幅驚人。

　　鏈家網二手房掛牌量的變化：(左圖為5月，右圖為現在)

　　與此同時，部分區域的二手房成交價也出現了松動。記者從鏈家網的成交系統中看到，江干區、濱江區10月的成交均價都出現了下滑，跌幅分別為3%和4%。而在此之前的半年時間里，這兩個區每月的成交價都保持著增長的態勢。

　　樓市寒流真的來了?

　　熱度仍存，只是不再“瘋狂”

　　通過上面的這些數據，可以判斷二手房市場遇冷了嗎?恐怕還不能。

　　先來看成交量，誠然二手房的簽約數據相較之前出現了明顯下滑，但也要看到，這只是相對過去近一年二手房市場的瘋狂行情而言的。結合歷史數據看，這個簽約量并不難看。

　　杭州2017年6-10月二手房客房比走勢圖

　　在二手房市場，有一個重要的數據指標叫客房比，即新增購房客戶數與新增房源的比例。按照業內普遍的認知，客房比在4-6之間波動時，市場處在一個相對健康的狀態，如果客房比超過6，就會進入一個狂熱狀態，掛牌價格很快就會上調。

　　根據我愛我家提供的數據，今年10月，杭州二手房的客房比是6.72，這說明二手房市場的熱度仍保持在高位。

　　然后是庫存，從時間這個縱向的角度看，確實量還蠻大的。但若橫向和那些遇冷的城市比較，就會發現，這個庫存并不算什么。

　　根據鏈家網的數據，北京目前的二手房掛牌量是26000多套，南京是21000多套，蘇州是近18000多套，合肥13000多套……

　　相較之下，杭州的庫存變化頂多算是量變，離引起質變還存在一段距離。

　　較后是價格，盡管有部分區域的二手房房價出現了下挫的現象，但從整個杭州范圍看，二手房房價還是比較堅挺的。

　　記者從豪世華邦、鏈家房產、房天下等主流房地產平臺處得到的數據均顯示，10月杭州的二手房成交均價較9月還有所提升。

　　有房東一夜降價數萬

　　只存在于個別板塊，非普遍現象

　　在較近這股所謂的“寒流”中，有一個現象格外引人注目，那就是“急售房源”的涌現。

　　確實，這段時間，經?？梢栽诰W上看到一些優質的二手房源，房東還主動提出愿意降價出售，有的房源甚至遠低于市場價掛牌。市場趨冷，房東大甩賣，這個邏輯似乎沒毛病。

　　不過記者在調查后發現，這種現象并非普遍存在。從各家中介門店反饋的情況看，“急售房源”主要集中在幾個一二手房價倒掛嚴重的板塊，如三墩、筧橋、九堡、下沙等。

　　記者所認識的一位沈先生，這段時間正在三墩看房，他說自己前不久去看了一套中海紫藤苑的房子，89方總價大約是320多萬，他覺得貴了些，當時就打消了購買的念頭，結果當晚中介就給沈先生來電了，稱房東下調了掛牌價，現在只賣315萬，讓他再考慮下。

　　中?！ぷ咸僭份^近的二手房掛牌價趨于穩定

　　一夜之間，房價驟降5萬元，這要是放在今年上半年絕對是不可想象的事情。

　　“現在三墩這邊的二手房普遍都是3萬以上了，而區域內幾個要開的新盤單價很可能還不到3萬，很多房東覺得這是個置換的機會，就急著脫手自己的老房子，單價下調個5、6萬是很正常的?！比蘸朗廊A邦某門店的中介如是說。

　　橫亙在一二手房之間的價格差，吸引著愈來愈多的人加入到置換的行列中去。不過，一二手房倒掛的板塊畢竟只是少數，更多的板塊其二手房掛牌價仍沒有止住上漲的勢頭。

　　以申花板塊為例，在我愛我家的萬家花城店，當記者詢問較近是否有房東降價的時候，該店中介的回答是：“反正我是沒看到過，不加價就不錯了”。