對于樓市泡沫，不破自然沒事，但一破后果很可怕，全球任何國家都害怕。未雨綢繆，昨天成都這一招，才是較為高效的未雨綢繆之策。

　　在長達兩年的調研論證后，10月17日，成都市人民政府辦公廳發布《關于進一步加快推進成都市成品住宅發展的實施意見》(以下簡稱《意見》)，要求到2022年底全成都市只賣成品房。

　　影響會怎么樣?筆者認為，這是雙重影響，也有重大意義。

　　一、意義重大：提前化解危機下的社會負擔

　　意義重大在哪?重大在提前防止樓市泡沫。樓市泡沫較怕爛尾樓，成都這一招，提早應對泡沫。這樣的意義在于，以后如怕出現樓市大跌，也不會出現大面積的爛尾樓的情況。地產生生死要自己拿捏好，不能總想護盤救市了。

　　二：雙重影響

　　1、股價可能更難跌!

　　因為不給預售，地產商成本就會大增。這樣的結果就是可能會引發高價樓盤。當然，至少沒有爛尾樓的風險。風險總是與收益匹配的。

　　2、樓市價格的市場化空間大

　　以前樓市一有調整，就讓銀行、**等等緊張。但是通過打破預售制后。市場價格的波動，整體直接的影響是業主持有者和地產商。然后才到銀行。前兩者都受不了了才可能有護盤政策預期。整體是給市場的波動空間加大。

　　三：整體來說“早買好”

　　如暫停預售制，那以后地產商不愿意降價。對于小地產商來說，基本上越來越難進入這個行業了。但對于大的地產龍頭來說，他們的主動權就越大，越有錢越敢高價。

　　只要在這個過度之前沒有危機。打破預售制之后，一旦完成轉型。則整個地產業將進入全新的周期。沒房的人可能更難上車。這或許就是現在大力發展租賃住房的轉型準備。

　　好了，今天就這樣。整體市場冷，當前大家較好也要跟著靜靜。對于成都的政策，為什么先成都，因為樓市空置率較高的就是三、四線城市。這是要防止危機前的較好應對策略。