西安市物價局發布“9月25日起商品房調價前須申報”的政策之后，昨日，華商記者從西安市物價局網站上發現，已經公示了25個房地產項目商品房價格。

　　據悉，這是9月25日之后首批公示價格的經過審批的房企及項目，此后西安市物價局會陸續公布其他房企、房地產項目的商品房價格，市民買房前可到物價局網站查詢。

　　綠地、萬達等樓盤價格網上公示

　　上個月，西安市物價局發文稱，9月25日起，商品住房項目在辦理預售許可前，或已取得預售許可證但尚未售出的商品住房，在調整價格前，須向西安市物價局進行商品住房價格申報。同時必須嚴格執行“一房一價”“明碼標價”等有關要求。

　　昨日，記者瀏覽西安市物價局網站時發現，西安市物價局發布了“商品住房價格公示項目名單”，公示了25個樓盤商品房的價格。記者發現，每一個項目都有“西安市新建商品住房價格申報表”，包括樓盤的開發企業、法人代表、擬開盤時間、商品房均價、每套房子的價格等詳細的信息都能查詢到。

　　記者注意到，這些樓盤中，不乏綠地、萬達、萬科、碧桂園等大開發商所開發的樓盤。如，西安萬達one項目10號樓，本次申報總套數為156套，本次申報均價為18656.93元/平方米。還可以查詢到該樓盤1-10202室，86.94平方米，毛坯，單價19550元/平方米，總價1699677元。林河世家項目2號樓，本次申報住宅樓幢總數372套，毛坯，本次申報均價為8800元/平方米。

　　商品房實際成交價格不得高于公示價格

　　“以前買房子的時候，不到掏錢那一刻，都不知道較終的價格，現在對于自己中意的樓盤、房子，每套房的價格都明明白白，對于想買房的人來說，真是一個好消息?！眲⑴靠吹轿靼彩形飪r局網站的這個信息，高興地說。

　　那么，市民買房時，如果發現銷售的價格高于網站公示的價格怎么辦呢？西安市物價局相關負責人表示，按照相關規定，商品住房價格實行價格公示制度，對符合價格申報要求的商品住房“一套一標”，銷售價格在西安市物價局官網上進行公示?！胺康禺a開發企業不得有下列價格行為：不按規定明碼標價；實際成交價格高于公示價格；通過囤積截留房源、捂盤惜售等方式限制銷售數量、操縱價格?！边@位負責人說，如果市民發現房地產開發企業實際成交價格高于公示價格，可以向物價部門投訴。

　　這位負責人說，9月25日新政策實施之后，首批申報商品房價格并通過審批的，一共涉及26個房地產企業、33個項目。他還表示，有個別房企通過了審批，但因沒有提供電子版，因此未在網上公示。此后根據申報情況，公示的房企及項目還會逐批增加。市民如有購房需求，想提前獲知價格情況，可先到西安市物價局網站查詢。華商記者 毛蜜娜

　　專家說法

　　對于這樣的調控，業界人士如何看待？

　　平抑房價 政府調控不能缺位

　　陜西省房地產研究會會長王圣學對華商記者表示，商品房的定價與房屋品質、地段、環境、綠化等綜合因素有關，不能簡單地統一設定較高限價。他認為，政府調控商品房房價、監管房地產市場，還是應該發揮市場機制的調節作用，利用經濟杠桿來調控。

　　也有業內人士為政府的這一限價政策點贊。發揮市場機制的調節作用沒有錯，但我們的社會狀況仍需要政府調控的這只手，需要打擊投機。今年前半年西安房價漲幅太猛、太快，短短五個月漲幅比過去五年都大，這需要反思。相信在政府的理性調控之下，西安房價能回歸合理區間。

　　陜西師范大學經濟學博士畢超分析，可以理解政府這一措施的用意，是為了控制過快上漲的西安房價，表明了政府對房價調控的決心。物價部門設定新建商品房較高限價并備案公示，可以起到調節市場上漲預期、短期內凍結房價、穩定房價的作用。當然，這畢竟是行政化的手段而非市場化的，所以具體還要看執行情況。他表示，政府同時還可以通過采取擴大供給、透明供給的方法來調控房價，一旦供給擴大，市場需求得到釋放，就不會出現恐慌式或投機式的暴漲。他認為，年底開發商普遍都有回款壓力，不少開發商會采取一些促銷手段，屆時西安的房價有可能迎來一波下降。 華商記者 王靜

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　　國家統計局局長寧吉喆——

　　房地產長效機制將逐步建立國家反對投機態度不變

　　國務院新聞辦公室于10日舉行新聞發布會，國家統計局局長寧吉喆透露，國家反對住房投資投機性的取向不會變，房地產調控政策會繼續發揮效果，將會逐步建立房地產調控的長效機制。

　　有記者問，2016年底，中央經濟工作會議確定了“房子是用來住的，不是用來炒的”定位，之后全國各大城市都推出了一系列房地產調控措施。請您評價一下十八大以來，房地產市場去庫存的效果以及這一系列調控措施的效果？您覺得這些調控措施對于未來房地產市場發展的意義在哪里？

　　寧吉喆表示，房地產市場這幾年一個突出的特點，就是分化的現象比較突出，一些一線城市和熱點的二線城市房價漲得很快。同時，在三、四線城市，因為過去住宅建設得比較多，確實存在著較大庫存。

　　所以，針對分化的形勢，對大城市特別是一線城市和熱點二線城市，房價只要漲得過快的，政府就會因地制宜、因城施策，從需求和供給等方面采取措施，現在來看效果還是好的。同時，三、四線城市房地產去庫存也采取了一些重要政策，比如在棚戶區改造中，增加貨幣化的購買，推出了針對中小戶型、中低價位的商品房政策。全國商品房待售面積已經同比連續下降，就反映了全國一年多來去庫存的效果。