《北京城市總體規劃(2016年—2035年)》(以下簡稱《總規》)中明確指出，北京未來五年新供應各類住房150萬套以上。其中，產權類住房約占70%，租賃類約30%。產權類住房中，商品住房約占70%，保障性住房約占30%。商品住房中，共有產權住房、中小套型普通商品住房約占70%。共有產權住房中，70%面向本市戶籍人口，30%面向非京籍人口。

　　北京市住建委主任徐賤云在關于《總規》的學習貫徹會上表示，要完善購租并舉的住房體系?！犊傄帯访鞔_規定，北京市建立包括商品住房、共有產權住房、棚改安置房、租賃住房等多種類型，一二三級市場聯動的住房供應體系。按照《總規》要求，要建立房地產市場監管常態化機制，綜合利用稅收、金融信貸等政策措施，堅決抑制投資投機性行為，防止房地產市場大起大落，嚴格商品住房管控，防范泡沫和風險。

　　受訪專家們在接受《中國經營報》記者采訪時表示，當城市租賃住房供應增加后，一方面能夠滿足一部分居民的住房需求，另一方面，降低了流通的產權商品房的炒作預期，對平抑房價將會起到積極作用。

　　此外，北京新版城市規劃中還提及，提供更平等均衡的公共服務，努力辦好群眾家門口的事，到2035年無論住在城市還是農村的社區，都能享受到“一刻鐘社區服務圈”帶來的便利。

　　觀點

　　趙秀池：規劃對平抑房價將起到積極作用

　　過去的房價調控主要是通過需求端進行限制，現在總體規劃要求未來幾年新增150萬套住房，產權類和租賃類七三開，這不僅增加了供給數量，也加大了租賃住房比例，使通過租賃住房解決住房問題成為可能。

　　疏解非首都功能也是此次總體規劃的重要內容，人口疏解的目標能不能達到，將影響房價調控的效果。

　　作者系北京市房地產法學會副會長兼秘書長，本報實習記者盧志坤整理報道

　　鄒曉云：北京要充分挖掘社區物業，優化城市的毛細血管

　　未來5年新增供應30%租賃住房，即45萬套，這一比例相當高，現在北京的租賃住房比例遠遠達不到這一水平，所以接下來幾年北京在各方面都要向增加租賃住房供應的方向推進，比如加快土地供應。

　　租賃本身減少了房屋產權流通的環節，尤其是現在北京一些新增供應土地出讓要求較自持，對于降低商品房炒作效果明顯，購房預期會下降。預計接下來北京商品房及居住土地供應會有越來越多的限制性條件。

　　北京之所以要制定新版城市規劃，一方面是大空間、大格局上促進均衡發展、疏解產業，另一方面要從毛細血管優化城市空間。

　　作者系中國土地勘測規劃院副總工程師，本報實習記者余燕明整理報道