為規范人才住房和保障性住房的配建程序，確保人才住房和保障性住房的建設質量和居住品質，9月5日，深圳市住房和建設局印發《深圳市人才住房和保障性住房配建管理辦法》。

　　《辦法》有效期5年，規定開發建設單位不得在人才住房和保障性住房與商品住房之間設置圍墻等物理隔離，也不得有其他類似的歧視性措施?！掇k法》適用于深圳市城市更新和招拍掛用地項目配建人才住房和保障性住房配建行為及其監管活動。城市更新和招拍掛用地項目配建人才住房和保障性住房應當堅持政府指導、企業主導、設施共享、社區融和、相對集中、布局合理的原則。

　　城市更新配建項目的配建比例、建筑面積、配建類型在城市更新單元規劃中予以明確。招拍掛用地配建項目的建筑面積、配建類型等在土地出讓公告中明確，較終以土地出讓合同為準。城市更新配建項目原則上優先作為保障性住房。招拍掛項目配建的住房類型不作統一規定，由各區根據項目實際需求情況、項目位置等因素統籌把握。

　　配建方式以集中配建為主，分散配建為輔。集中配建是指配建的人才住房和保障性住房集中布局到整棟、整單元或者連續樓層的某豎向戶型。適用集中配建的情形主要包括：(一)項目中的商品房與人才住房和保障性住房戶型面積差異偏大;(二)配建人才住房和保障性住房建筑面積較大，適合集中單獨布局;(三)城市更新項目中配建的人才住房和保障性住房獨立占地。

　　分散配建是指配建的人才住房和保障性住房分散布局在不同的樓棟，包括橫向按樓層分散、縱向按單元分散、完全隨機分散。適用分散配建的情形主要包括：(一)項目中商品房與人才住房和保障性住房戶型面積較接近;(二)配建人才住房和保障性住房建筑面積較小，不足以成棟或單元。

　　《辦法》指出配建的人才住房和保障性住房在建筑材料、外形、風格、色彩方面應當與所在項目的商品住房保持一致且總體和諧，大堂、走廊、電梯、園林、地下室等公共區域應當與所在項目同期商品住房公共區域裝修標準一致。配建的人才住房和保障性住房的設計應當布局合理，功能齊全，滿足住房對采光、隔聲、節能、通風和公共衛生的要求，人才住房和保障性住房坐落布局應當能方便共享小區公共配套設施及物業服務。

　　與此同時，深圳市住房和建設局以附件形式，提供了“深圳市人才住房和保障性住房配建監管協議書”的示范文本。協議書載明人才住房和保障性住房配建比例、建筑面積、住房類型、戶型面積標準及套數(僅針對集中配建項目)、建設標準、室內裝修標準、公共區域裝修標準、綠色建筑及裝配式建筑要求、質量及驗收標準、建設工期、產權登記、交付條件、接收主體等事項。涉及回購的，還應當載明回購主體、回購價格測算規則等。