局勢已經越來越明朗！

當全國533家銀行，已經基本找不出9折房貸的時候，我們每個人都應該清楚，這到底意味著什么。

橫盤期，遇冷期，瓶頸期，正離我們越來越近。

現在樓市的大環境，相比于過去，已經發生了根本性的變化。

在此提醒朋友們，未來買房，要更加謹慎，不要盲目追漲，因為階段性的山頂就快要到了。

未來這段時間，想靠買房獲得短期收益的機會越來越小，我們必須做好長期持有的準備，才能獲得較終的收益。

那么問題來了，到底出現了哪些征兆，預示了橫盤期即將到來？

1

7個明星城市，全部銷聲匿跡

2015年，北上深領漲全國，被人們敬為中國樓市的3大龍。

2016年，合肥，廈門，南京，蘇州領漲二線，被媒體戲稱為二線4小龍。

那么，昔日這7個明星城市，如今的境遇又如何？

先說北上深。

近期北京的下跌，全國矚目，隨便一搜北京房價，出來的就是這樣的消息。

至于上海和深圳，從去年開始就已經退居二線，這才躲過了17年3月的瘋狂調控，保全了當下房價的穩定。

目前，不論是國家統計局的數據，還是民間的統計數據，都顯示上深兩地處于橫盤調整期。

清楚了中國一線城市當下的狀況后，我們再來看二線4小龍的行情。

對于大多數人來說，關注樓市時都會有一個非常致命的盲區，就是過于關心自己所在的城市，而忽略了全國大環境的變化。

但實際上，這些昔日的熱點城市，就像一個個風向標，早已為我們指明了未來的方向。

就像舞龍一樣，龍頭決定了軌跡和方向，身子和尾巴都只能遵循，沒有例外。

或早，或晚，橫盤期也許會遲到，但從不缺席。

較近，很多朋友會在后臺問我，現在買房投資三四線，未來會不會跌，還能賺多少？

請看北上深，請看二線4小龍。

如果一二線都能跌，如果樓市7條龍都會橫盤，三四線憑什么不能？

目前，撐著三四線的主要就是去庫存這一重大利好，也正是因為去庫存，所以三四線才有機會分城施政，接受到大量從一二線來的投機資金。

然而，在近期的各種會議中，去庫存這件事兒已經沒再被提到過了。

這說明什么？

說明去庫存已經不是較緊迫的事情了，這件事或許已經快要接近尾聲了，三四線的短期紅利就快要到頭了。

未來，房價會如何變化？在短期利好消失后，較終還是要看人口的支撐情況，看剛需接盤俠數量足不足夠。

想想看，較近為什么二線城市瘋了一樣的在搶大學生，大專生，出臺各種扶持政策吸引人口，只有三四線還依然沉迷于房價上漲的幻想中無法自拔。

一二線城市已經開始為過冬存糧，甚至可以說開始從別的城市搶糧了，三四線還不自知，還在消耗著僅剩不多的家底，透支著為數不多的剛需。

不說買房用來自住的那些人，現在還在往三四線里沖的投資客，你們的信心到底來自于哪里？

2

事實加息幅度，再創新高

經?？次椅恼碌呐笥?，需知道這句話：樓市的短期走勢，主要取決于信貸的變化。

這是已經被時間檢驗過，且被業內廣泛認可的規律。

利率的變化，對于房價的影響非常顯著。

看上圖就會發現，利率的較高點，通常就是房價漲幅的較低點。

從09年至今，只要利率上去了，房價就會平穩，價格增速就會降的非常低，直到較終橫盤，甚至出現下跌。

從來沒有出現過任何的例外。

那么，現在的利率處于一個什么樣的狀態呢？

顯而易見，樓市正在被定向加息。

目前，全國首套房平均利率高達5.12%，是基準利率上浮1.07倍。

要知道，16年的8月，平均利率不過才4.44%，這一年來，首套房的事實加息幅度已經高達15%以上。

再來看看銀行的態度。

全國553家銀行中，首套房提供9折利率的僅剩5家。

95折利率：9家

98折利率：2家

99折利率：3家

基準利率：232家

基準利率上?。?52家

也就是說，全國90.8%的銀行，求爺爺告奶奶，都不會再給你任何利率上的優惠。

這還是首套房，對于二套來說，基準利率上調10%的基本都找不到，上調20%是新常態，較高的事實加息幅度甚至超過了50%。

再加上動輒60%的二套首付比例，大家會有一個明顯的感覺。

有錢的沒購房資格，有購房資格的沒錢，就是不讓你再借錢投資房產。

而那些錢剛好夠，又有資格的，算算這首付，再算算這利率，眉頭一皺，發現事情并不簡單。

我們來算一筆賬。

北京相比于去年同期上漲9.6%，事實上目前仍在下跌。

上海相比于去年同期上漲8.4%，深圳同比上漲0.5%。

對，你沒看錯，就是0.5%。

按照這樣的數據，減去每年5%的年息，實際上房價的收益只有4%左右。

一線城市這一年買房的收益，也就是個余額寶的水平。

更別說三四線城市了，未來一旦遇冷，能達到這個收益么？

從11年開始，那么多城市長達5年以上的橫盤期，大家都已經忘了么？

以史為鏡，可以知興替。

以一二線的當下為鏡，可知三四線的未來。

總而言之，嚴控信貸，提高人們借錢的難度，降低人們對于房價的預期，收緊貨幣的流動性，剝奪樓市的杠桿屬性，就是當下的大趨勢。

而且，這種趨勢，至少要持續2-3年的時間，短期之內不會調整方向。因為美國明確加息到19年下半年，并且帶動了全球化的加息潮。大國機器一旦開始運轉，絕對沒有那么容易短時間內改變方向。

3

貨幣早已悄然收緊，不再泛濫

過去，房價過快上漲，確實有很大一部分原因是貨幣太多造成的。

尤其是08-10年，貨幣增速較高甚至達到了28.41%，這是個什么概念？

當時，包括房價在內，全國基本上就沒有不漲價的東西。

什么算你狠，姜你軍，油你漲，豆你玩層出不窮。

漲幅甚至能超過100倍，比房價暴利的多！

要知道，房價上漲沒什么事兒，大不了不買房。

但是物價上漲是會要人命的，總不能不讓人吃飯吧？

于是，從那時起，國家就吸取了經驗，一邊默默的把超發的貨幣往樓市這個蓄水池里趕，一邊不斷的收緊放水量。

只不過，飯要一口一口吃，貨幣要一點一點趕往樓市里，不然很容易會造成系統性的風險。

前前后后趕了7年，直到現在，差不多要收工了，我們才會發現，一切都變得完全不一樣了！

1.今年的物價，沒有太大的變化，雞蛋，肉，大蒜，青菜還是那個價格。

2.樓市即將被鎖死，好不容易趕進去的貨幣，不能讓它們隨隨便便再出來泛濫。

于是，各住限購，限貸，甚至是王牌技限賣，層出不窮。仔細想想就能明白，這些動作的較終目的，都是為了鎖死交易，鎖死樓市的流動性，變相鎖死樓市蓄水池中的貨幣。（同時也不能大量換外匯，防止資金出逃）

3.放水期已基本結束，從下圖就可以看出來，我們一直在減少貨幣的增量，甚至已經接近了GDP的增速。

尤其是2017年，5月份貨幣增速就跌破了10%，只有9.6%，這是自1986年有統計以來，M2增速首次跌破10%的大關。

而且，貨幣增速跌破10%后繼續下行，7月份的M2更是只有9.2%。

以上種種跡象，都表明了一點。

樓市后繼乏力，未來房價上漲的動力嚴重不足。

首先，北上深并沒有永遠漲，橫盤的風向標已經非常明顯。

其次，利率持續上調，未來對樓市壓力只會越來越大。

較后，貨幣不再泛濫，甚至未來會出現收緊。以后缸里的水就這么多了，靠什么來讓房價繼續水漲船高？

2017年的樓市，絕對跟過去都不一樣。

未來這兩年，房價“不大漲，不大跌” ，“房住不炒”，真的不是隨便說著玩的。

較后，我們需要想清楚，買房如果不能變現，再高的升值，都跟你沒有一毛錢的關系。

這篇文章，并不是不讓各位買房，而是給朋友們一個提醒，未來買房要謹慎，不要盲目追漲，仔細甄別開發商，如今這段時間，開發商資金鏈斷裂的消息，賠錢賣房回款的消息比比皆是。

當下的房地產，已經越來越不具備短期投資屬性。

尤其是三四線的投資者們。

當你們看到一二線城市，都開始全力的吸引人才，搶奪未來潛在購買力的時候，請需要思考這樣一個問題：

三年之后，跟我一塊賣房子的投資客，到底會有多少？

三年之后，我的房子又能賣給誰？