說到房地產市場，“泡沫論”一直存在。其實，關于中國樓市是否有泡沫的爭論一直沒有停止過。支持“泡沫論”的一方認為，目前房價明顯過高，房價收入比、出租回報率等數據遠高于發達國家，因此，說泡沫不存在是不可能的。

　　反對“泡沫論”一方的觀點是，國內樓市與發達國家樓市不具有可比性，國內房地產市場的相關制度還不完善，而發達國家的房地產市場則相對成熟，而且基本都是以市場為主，很少有主管部門的干預。因此國外那一套在國內根本就行不通，也沒有可比性。

 

　　那么，到底房地產市場有沒有泡沫呢?來看看樓市專家是怎么說的。

　　作為房地產市場一個鮮明的旗幟，前華遠董事長任志強一直以來以觀點犀利，見解獨特而知名。他曾經有一次去青島參加一個活動，當別人問及華遠在青島的項目規劃時，直言“青島水太深”。

 

　　對于樓市是否有泡沫這個問題，任志強認為中國的房地產市場沒有泡沫。之所以有這樣的觀點，是因為他認為中國的購房者買房的首付比例比較高，較低的也至少需要20%，一般都是在30%以上。首付比例越高，房地產市場崩盤的可能性就越低。美國和日本都曾因房地產市場泡沫而引發經濟危機，一個原因就是首付比例太低，有的甚至是零首付。首付比例低則直接導致還貸壓力大，一旦房價下跌，房貸還不上，就會導致金融危機。

　　而在咱們國家，即便房地產市場有泡沫，政 府也會有信用擔保不讓泡沫破滅，因此房子該買還是要買的。

　　著名經濟學家馬光遠則認為，因為大量資金涌入推高了三四線城市的房價，導致三四線城市樓市虛火的危險遠高于熱點城市，在沒有人口支撐和需求支撐的情況下，較終需會泡沫破滅。因此，接下來房地產市場將全面進入防止泡沫引發風險的階段，“去庫存”將成為歷史，防風險將成為未來樓市的主基調。

 

　　而國家統計局的數據較新數據顯示，全國新房庫存量已經降至近三年新低，去庫存任務已經取得了階段性的成果。隨著大力發展住房租賃市場的提出，以及樓市長效機制的建立，未來樓市確實以穩定為主。

　　其實，對于普通購房者來說，無論樓市未來走勢如何，影響均不大?，F在有購房需求的，不是純剛需購房者，就是改善型購房者，投資客和炒房者所占的比例已經很低。無論是剛需還是改善型購房者，買房肯定都是在自己能力范圍之內，而且往往不是一個家庭買房，背后都有2-3個家庭，即使未來房價有下跌的風險，也不會輕易不還房貸，因為他們買房是用來自住，而不是用來炒作的。

　　至于三四線城市的房價上漲的問題，確實是因為熱點城市需求外溢，大量資金涌入導致的，至于這些城市的樓市是否有泡沫，以及如果有的話，未來泡沫是否會破滅，我們只能拭目以待了。