限購、限售、限商到增加土地供應和租賃房源，今年國家連發了10多條政策控樓市，上半年以來，廣州、北京等地房地產市場逐漸回歸理性，市場秩序不斷規范。于此同時，全國多個城市相繼宣布的“租售同權”政策較近更是引起了不少討論。

　　以北京為例，其“租售同權”政策旨在加快構建租購并舉的住房體系，推動住房租賃市場快速發展，眾所周知，許多居住在北京多年的北漂客們對于房子是可望不可及，很多的工薪族根本支撐不起浩渺的房價，特別是沒房子沒當地戶口，小孩子讀書成了較大的問題。而一旦北京、上海、廣州等地開放了租售同權，解決了很多外來務工人員的子女教育問題。也留住了更多的高層次人才。

　　一時間，廣州、成都、鄭州、南京等多地試點方案的也陸續出臺，關于租賃住房的政策在七八月份這短短不到2個月的時間里密集出臺，中國的房地產市場正在悄然發生根本性的變化，“購租同權”成為一個新的方向。而在此之前，很多租房的朋友對于住房的環境都是隨著租房入住的選房而定，就算再滿意的裝修風格也不如自己的理念來得更加契合。而現在的租房也能享受到買房的社會福利，很多人也會考慮裝修房子，為自己的生活環境換上一個更契合自己的檔次，讓自己不再是那個隨屋而住的異鄉人。

　　所以，盡管“租售同權”未來會對房地產市場產生怎樣的變化現在還未有定論，但是隨著長租公寓等業態的發展，對于住宅精裝修來說勢必是一場新的考驗，之前精裝修住宅出售的模式，精裝修部品更多考慮的是“有沒有”，各種建材設備只需要安然度過1、2年的質保期即可。然而在開發商自持的長租公寓模式下，建材和設備不但要滿足租房者的功能需求，更需要經受時間的考驗，確保長期可靠，方便開發商的維護與更新。

　　除了部分硬裝，裝修的風格和部品都不可能與住宅同壽命，無法陪伴開發商70年自持的漫漫長路。讓室內的部品成為標準件、能夠靈活地跟新、方便地跟上時代的潮流，就是長租公寓時代精裝修住宅的較佳出路之一。

　　所以，北京目前精裝修業務有望迎來快速增長，以租賃地產作為一個契機，當地精裝修及其周邊行業正在迎來一個大發展時期!以當地暖氣片市場為例，原本低廉劣質暖氣片的消費者群體也開始轉向購買大品牌優質的暖氣片，致使今天大品牌售出率增量明顯，一是金九銀十的銷售旺季到來，二是隨著“租售同權”政策的出臺，無論是業主還是房產開發商都會選擇在精裝修上下功夫做文章，對于森拉特等大品牌暖氣片來說，也有了更多被選擇的機會。

　　總而言之，隨著政策和供地兩個戰場已經雙雙打響，租房時代或許已經不遠了，不管是精裝修市場還是租戶、業主，面對長租公寓等新的業態，需需要積極備戰，做好萬全的準備!